1 190 € net
Expertise en valeur vénale
Ce que vaut le bien à une date donnée. Visite, analyse des références comparables et rapport écrit et motivé.
Expertise ou estimation : quelle différence ?
Une estimation et une expertise n'ont ni le même objet, ni la même valeur.
L'estimation
L'estimation est un avis de valeur : un professionnel donne une fourchette de prix indicative, gratuitement, pour vous aider à fixer le prix de mise en vente d'un bien. C'est un outil commercial, utile pour vendre, mais sans portée juridique.
L'expertise en valeur vénale
L'expertise en valeur vénale est un acte technique, écrit et engageant, réalisé par un expert selon une méthodologie normée. Elle détermine la valeur réelle d'un bien à une date donnée, de façon argumentée, neutre et motivée. Là où l'estimation prépare une vente, l'expertise produit un document destiné à être présenté à un notaire, à un conseil ou à l'administration, et versé au dossier — l'indépendance de l'expert et la motivation du rapport font son poids.
Dans quels cas y recourir ?
- Succession Partage équitable entre héritiers, déclaration.
- Divorce / séparation Liquidation du régime, valeur du bien commun.
- Donation / partage Anticiper une transmission en toute justesse.
- IFI & fiscalité Valeur défendable face à l'administration.
- Litige / expertise amiable Une base neutre pour trancher un désaccord.
- Garantie bancaire Valeur de référence pour un prêt ou une garantie.
Comment se déroule une expertise ?
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Définition de la mission
Nous précisons ensemble l'objet de l'expertise (succession, divorce, donation, litige…), le bien concerné et la date de valeur retenue.
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Convocation des parties
Lorsque plusieurs parties sont concernées, je les convoque par lettre recommandée avec accusé de réception, afin que l'expertise soit contradictoire et que chacun puisse assister aux opérations.
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Visite et relevé du bien
Visite détaillée sur place : mesures, état, prestations, environnement et contraintes éventuelles (servitudes, urbanisme, copropriété), en présence des parties convoquées.
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Analyse et valorisation
Étude du marché local et des ventes comparables, puis application de plusieurs méthodes de valorisation reconnues pour aboutir à une valeur motivée.
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Remise du rapport d'expertise
Un rapport écrit, daté et argumenté, concluant sur la valeur vénale du bien, remis à chacune des parties concernées.
Tarifs
790 € net
Expertise en valeur locative
Le loyer que le bien peut raisonnablement produire : bail, indemnité d'occupation, arbitrage entre vendre et louer.
Les deux, sur un même bien
1 790 € net
Valeur vénale et valeur locative
Les deux conclusions dans une seule mission : une visite, un dossier de comparables, deux rapports.
Chaque forfait comprend la visite, l'analyse et le rapport écrit et motivé. J'interviens sur toute l'Île-de-France.
TVA non applicable, article 293 B du CGI. Frais éventuels d'envois recommandés inclus. Un devis est établi avant toute mission.
Demander une expertise
Décrivez votre situation en quelques mots ou contactez Marie-Céline au 06 60 98 92 92 : je vous recontacte pour convenir d'un rendez-vous et vous adresser un devis.