Antony · Hauts-de-Seine (92)

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Actualité immobilière

Ce qui change pour votre projet

Réglementation, taux, fiscalité : le cadre juridique de l'immobilier évolue vite. Cette rubrique est mise à jour chaque jour, avec un œil particulier sur le droit.

Budget 2027 : le projet de loi de finances veut plafonner l'amortissement en LMNP, ce que ça change pour un bailleur à Antony

Déposé le 1er octobre 2026 et examiné par l'Assemblée nationale à partir du 13 octobre, le projet de loi de finances pour 2027 prévoit, à son article 7, de plafonner l'amortissement du loueur en meublé non professionnel au régime réel : 2,5 % par an dans la limite de 7 000 € par foyer fiscal (1,5 % et 5 000 € pour les meublés de tourisme), avec exceptions pour les résidences étudiantes ou seniors. Les nouveaux amortissements non déduits ne seraient plus reportables à partir du 1er janvier 2027. Ce n'est encore qu'un projet, susceptible d'évoluer au Parlement. Pour un propriétaire à Antony qui loue en meublé, ou qui hésite entre garder et vendre, la rentabilité après impôt pourrait baisser ; à rapprocher de la réintégration des amortissements dans le calcul de la plus-value, déjà en vigueur depuis la loi de finances pour 2025. Source : Meilleurtaux — estimer un bien à Antony.

Fiscalité · LMNP · PLF 2027, article 7, point d'actualité du 17 octobre 2026

Crédit immobilier : les taux d'usure remontent au 4ᵉ trimestre, ce que ça change pour vos acquéreurs à Antony

Les nouveaux plafonds, publiés au Journal officiel le 26 septembre 2026, s'appliquent depuis le 1er octobre : environ 4,09 % pour les prêts à taux fixe de moins de 10 ans, 4,68 % de 10 à moins de 20 ans et 5,40 % pour 20 ans et plus. Ils se comparent au TAEG (intérêts, frais et assurance). Pour un vendeur à Antony, ce relèvement du plafond limite le risque de dossiers de financement refusés au TAEG, mais les taux pratiqués remontent aussi : le budget de certains acquéreurs peut se tasser. Source : Ymanci (taux d'après la Banque de France).

Crédit · taux d'usure, 4ᵉ trimestre 2026

Nouveau contrat de location depuis le 1er octobre 2026 : ce que ça change pour un bailleur à Antony

Le décret n° 2026-596 du 6 juillet 2026 modernise le contrat de location type de 2015 : le nouveau modèle s'applique aux baux de résidence principale, vides ou meublés (colocation à bail unique comprise), conclus ou renouvelés à compter du 1er octobre 2026. Il doit notamment comporter une clause résolutoire dont le délai légal est de six semaines, le défaut de versement du dépôt de garantie pouvant la déclencher, et prévoit un champ facultatif pour le numéro de téléphone du bailleur et du locataire — son absence n'invalide pas le contrat. Les baux déjà signés n'ont pas à être refaits. Pour un propriétaire à Antony qui relouerait un bien avant de le vendre, ou qui renouvelle un bail en cours, il faut désormais utiliser le nouveau modèle ; et un bien loué avec un bail conforme et à jour se présente mieux à un acquéreur investisseur. L'analyse (Actu Juridique Immobilier) — estimer un bien à Antony.

Location · décret n° 2026-596 du 6 juillet 2026 (bail type au 1er octobre 2026)

DPE collectif obligatoire dans les petites copropriétés : ce que ça change pour la vente d'un lot à Antony

Un point d'actualité publié le 3 octobre 2026 par un avocat en droit immobilier rappelle que, depuis le 1er janvier 2026, toutes les copropriétés d'habitation de moins de 50 lots dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013 doivent disposer d'un DPE collectif, après les immeubles de plus de 200 lots (2024) et de 50 à 200 lots (2025) ; le plan pluriannuel de travaux, lorsqu'il existe, doit en outre être remis à l'acquéreur lors de la vente d'un lot, quelle que soit la taille de la copropriété. L'article traite du cas parisien ; la règle, nationale, vaut aussi à Antony. Pour un copropriétaire antonien qui prépare une vente, mieux vaut demander tôt au syndic le DPE collectif et le plan de travaux, afin de les joindre au dossier plutôt que de découvrir le manque en pleine négociation. L'analyse (Maître Reda Kohen, avocat en droit immobilier) — estimer un bien à Antony.

Copropriété · DPE collectif, point d'actualité du 3 octobre 2026

Fuite de toiture en copropriété après les pluies de septembre : qui paie, et comment forcer le syndic à agir

Un point d'actualité publié le 17 septembre 2026 par un avocat en droit immobilier rappelle que, dans le silence du règlement de copropriété, la toiture relève du gros œuvre et donc des parties communes : une fuite qui abîme un appartement du dernier étage engage la responsabilité du syndicat des copropriétaires sans qu'il soit besoin de prouver une faute, le syndic devant néanmoins agir en urgence pour faire exécuter les travaux de sauvegarde, informer les copropriétaires concernés et convoquer une assemblée générale si nécessaire. Lorsque l'appartement est loué, le locataire ne supporte pas le coût de la toiture — même une terrasse à jouissance exclusive ne transforme pas à elle seule l'étanchéité en charge privative : il se retourne contre son bailleur, qui se retourne à son tour contre le syndicat. Pour se prémunir, le point d'actualité recommande de signaler le désordre dès la première tache, de le faire constater, de déclarer le sinistre à l'assurance et, si l'eau continue de s'infiltrer, de saisir le juge des référés pour obtenir une mise hors d'eau sous astreinte. Pour un copropriétaire à Antony qui envisage de vendre un appartement situé sous une toiture ayant déjà connu des infiltrations, ce point compte à deux titres : documenter le désordre (constats, déclaration de sinistre, décisions d'assemblée générale) avant la mise en vente plutôt que de laisser un acheteur le découvrir après coup, et forcer le syndic à faire voter les travaux avant la signature plutôt que de céder un bien grevé d'un désordre non traité. L'analyse (Maître Reda Kohen, avocat en droit immobilier) — estimer un bien à Antony.

Copropriété · point d'actualité du 17 septembre 2026

Loyer impayé à la rentrée : le formalisme du cautionnement et l'obligation d'information annuelle peuvent limiter ce que le bailleur récupère auprès du garant

Un point d'actualité publié le 13 septembre 2026 par un avocat en droit immobilier détaille les recours d'un garant sollicité par le bailleur après un impayé de loyer à la rentrée : l'acte de cautionnement doit comporter une mention manuscrite complète, avec le montant en lettres et en chiffres et la renonciation expresse au bénéfice de discussion, faute de quoi l'engagement est nul ou réduit à un cautionnement simple ; lorsque le bailleur est un professionnel, il doit en outre informer chaque année la caution du montant restant dû, et lui notifier le commandement de payer délivré au locataire dans les 15 jours, sous peine de perdre le droit aux pénalités et intérêts de retard courus depuis. Pour un propriétaire à Antony qui loue un bien le temps de trouver un acquéreur ou avant de se décider à vendre, ces formalités jouent dans les deux sens : en tant que bailleur, un dossier de cautionnement mal ficelé peut priver de tout recours contre le garant en cas d'impayé ; en tant que garant soi-même, elles offrent une porte de sortie pour contester ce qui est réclamé — un motif de plus, pour un propriétaire lassé de la gestion locative, d'envisager la vente plutôt que la reconduction du bail. L'analyse (Maître Reda Kohen, avocat en droit immobilier) — estimer un bien à Antony.

Location · garant, point d'actualité du 13 septembre 2026

Dernière mise à jour : 24 octobre 2026 · Informations générales, ne constituant pas un conseil juridique personnalisé. · Consulter tout l'historique des actualités →

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Le marché en chiffres

Prix du mètre carré à Antony

Des moyennes constatées sur les ventes récentes — utiles pour se situer, mais chaque bien a son prix : étage, extérieur, état, DPE et quartier font varier fortement la valeur.

Appartements

5 005 € / m²

80 % des ventes entre 3 640 € et 6 510 € / m²

Maisons

5 400 – 6 100 € / m²

Selon la rue, le terrain et l'état — les maisons se vendent plus cher que les appartements à Antony

Moyenne tous biens confondus : environ 5 139 € / m² au 1er juin 2026. Sources publiques : MeilleursAgents, SeLoger, efficity. Ces moyennes ne remplacent pas une estimation sur place : demandez la vôtre, elle est offerte.

Votre quartier, votre type de bien

Le prix exact de votre rue et de votre bien dépend de son état, de son étage, de son extérieur et de son DPE : l'estimation sur place est offerte.

Antony, quartier par quartier

Une ville, plusieurs visages

À vingt minutes de Paris par le RER B, Antony cultive un esprit de ville-jardin. Chaque quartier a son marché, son ambiance — et sa clientèle.

Marie-Céline Etave, conseillère en immobilier à Antony

Votre conseillère

Marie-Céline Etave

Conseillère en immobilier à Antony avec plus de 15 ans d'expérience, j'accompagne les propriétaires et les acquéreurs avec une conviction simple : un projet immobilier réussi se mène avec méthode, transparence et disponibilité.

Expert immobilier en valeur vénale, j'estime votre bien à son juste prix, en m'appuyant sur les faits du marché et non sur une promesse. De l'estimation à la signature chez le notaire, vous avancez avec une interlocutrice unique, qui connaît la ville, ses rues et son marché — et qui vous dit les choses telles qu'elles sont.

  • 15+ ans d'expérience
  • Expert en valeur vénale
  • Antony & Hauts-de-Seine
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Expertise en valeur vénale

L'expertise immobilière, au-delà de l'estimation

Une estimation et une expertise n'ont ni le même objet, ni la même valeur. Voici la différence, et comment se déroule une expertise en valeur vénale.

L'estimation

L'estimation est un avis de valeur : un professionnel donne une fourchette de prix indicative, gratuitement, pour vous aider à fixer le prix de mise en vente d'un bien. C'est un outil commercial, utile pour vendre, mais qui n'a pas de portée juridique.

L'expertise en valeur vénale

L'expertise en valeur vénale est un acte technique, écrit et engageant, réalisé par un expert selon une méthodologie normée. Elle détermine la valeur réelle d'un bien à une date donnée, de façon argumentée, neutre et motivée. On y recourt pour une succession, un divorce, une donation, un partage, un litige, une déclaration fiscale (IFI) ou une garantie bancaire. Là où l'estimation prépare une vente, l'expertise produit un document destiné à être présenté à un notaire, à un conseil ou à l'administration, et versé au dossier. L'expert est indépendant et ne défend aucune des parties : c'est cette impartialité, et la motivation du rapport, qui font son poids.

Comment se déroule une expertise en valeur vénale ?

  1. Définition de la mission

    Nous précisons ensemble l'objet de l'expertise (succession, divorce, donation, litige…) et le bien concerné.

  2. Convocation des parties

    Lorsque plusieurs parties sont concernées, je les convoque par lettre recommandée avec accusé de réception, afin que l'expertise soit contradictoire et que chacun puisse être présent.

  3. Visite et relevé du bien

    Visite détaillée sur place : mesures, état, prestations, environnement et contraintes éventuelles, en présence des parties convoquées.

  4. Analyse et valorisation

    Étude du marché local et des ventes comparables, puis application de plusieurs méthodes de valorisation reconnues.

  5. Remise du rapport d'expertise

    Un rapport écrit, daté et motivé, concluant sur la valeur vénale du bien, remis à chacune des parties.

1 190 € net

Tarif d'une expertise en valeur vénale, rapport écrit et motivé compris. TVA non applicable, article 293 B du CGI. J'interviens sur toute l'Île-de-France. En savoir plus sur l'expertise →

Contact

Parlons de votre projet

Un premier échange ne vous engage à rien — il permet simplement d'y voir clair.

Téléphone

07.656.75007

E-mail

contact@antony.immo

Secteur

Antony (92160) et alentours

Disponibilité

Sur rendez-vous, 7j/7

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