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Antony · Hauts-de-Seine (92)
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Actualité immobilière
Ce qui change pour votre projet
Réglementation, taux, fiscalité : le cadre juridique de l'immobilier évolue vite. Cette rubrique est mise à jour chaque jour, avec un œil particulier sur le droit.
Logement F ou G : le calendrier du projet de loi « Relance du logement » se précise, audition le 16 septembre
Le 8 septembre 2026, devant les notaires du Grand Paris, le ministre chargé de la Ville et du Logement Vincent Jeanbrun a détaillé les axes de son projet de loi « Relance et décentralisation du logement » : remise sur le marché des logements classés F ou G au DPE sous engagement de travaux, renforcement du statut du bailleur privé, simplification de l'urbanisme et décentralisation vers les maires. Adopté en première lecture par le Sénat le 8 juillet puis transmis à l'Assemblée nationale, le texte a désormais une échéance concrète : l'audition du ministre devant la commission des affaires économiques est fixée au 16 septembre 2026, avant un examen en séance attendu à l'automne. Pour un propriétaire à Antony dont le bien reste classé F ou G, ce calendrier resserre la fenêtre de réflexion entre vendre en l'état, engager des travaux de rénovation énergétique ou attendre une éventuelle réouverture de la location sous conditions — un dossier à suivre avant toute décision. L'analyse (Journal de l'Agence) — estimer un bien à Antony en tenant compte de son DPE.
Location · DPE · projet de loi Relance du logement, audition à l'Assemblée le 16 septembre 2026Vente d'une passoire thermique : le DPE reste opposable, les recours pour diagnostic erroné se multiplient
Le DPE (diagnostic de performance énergétique) est opposable depuis la loi Climat et Résilience de 2021 : en cas d'erreur, l'acheteur peut engager la responsabilité du diagnostiqueur ou du vendeur, et la jurisprudence tend désormais vers une indemnisation intégrale du préjudice — y compris le coût des travaux de rénovation énergétique nécessaires pour atteindre la classe annoncée. Un point d'actualité publié le 3 septembre 2026 par un avocat en droit immobilier rappelle que ces recours se multiplient à mesure que les restrictions sur les passoires thermiques (interdiction de location des logements classés G, puis F en 2028) incitent certains vendeurs à minimiser artificiellement la classe énergétique de leur bien ; pour contester un DPE, l'acheteur doit faire réaliser une contre-expertise par un diagnostiqueur certifié. Pour un propriétaire à Antony qui vend un bien ancien classé F ou G, la prudence s'impose : un DPE trop optimiste, réalisé sans relevé sérieux des équipements et de l'isolation, expose à un contentieux après la vente, alors qu'un diagnostic fiable et bien documenté sécurise la transaction — la classe énergétique du bien est d'ailleurs l'un des critères pris en compte par l'estimateur en ligne d'antony.immo. L'analyse (Maître Reda Kohen, avocat en droit immobilier) — estimer un bien à Antony en tenant compte de son DPE.
DPE · diagnostic opposable, point d'actualité du 3 septembre 2026Divorce : la prestation compensatoire en usufruit doit être évaluée sur la valeur totale du bien, terrain compris
Par un arrêt du 14 janvier 2026 (pourvoi n° 23-22.958), la première chambre civile de la Cour de cassation censure une cour d'appel qui avait attribué à une ex-épouse, au titre de la prestation compensatoire, l'usufruit du domicile conjugal en ne retenant que la valeur de la construction (533 600 €) — alors que l'ensemble bâti et terrain était estimé entre 850 000 € et 1 050 000 €. Au visa des articles 270 et 274 du code civil, la Cour rappelle qu'on ne peut pas scinder artificiellement un bien immobilier pour en réduire la valeur : l'évaluation doit porter sur le bien dans son ensemble, foncier inclus. Pour un couple en instance de divorce à Antony, où le foncier pèse souvent lourd dans la valeur d'un pavillon avec jardin, cette décision est un rappel concret : une expertise en valeur vénale doit impérativement chiffrer bâti et terrain ensemble, sous peine de fausser le calcul de la prestation compensatoire ou de la soulte. L'arrêt commenté (Boursorama) — en savoir plus sur l'expertise en valeur vénale.
Divorce · Cour de cassation, 1re civ., 14 janvier 2026 (n° 23-22.958)Taxe foncière 2026 : une hausse nationale limitée à 0,8 %, la plus faible depuis 2021 — Antony hors de la liste des fortes hausses
Les avis de taxe foncière 2026 sont disponibles en ligne depuis le 27 août pour les propriétaires non mensualisés (19 septembre pour les mensualisés). La revalorisation forfaitaire nationale des valeurs locatives cadastrales s'établit à +0,8 %, son rythme le plus faible depuis 2021, et selon la DGFiP seules 14 % des communes ont voté une hausse de leur taux en 2026 — 83 à 90 % l'ont reconduit à l'identique, année d'élections municipales oblige. Parmi les grandes villes ayant voté une forte hausse figurent Aulnay-sous-Bois (+29,9 %), Montrouge (+25 %, dans les Hauts-de-Seine) ou Fréjus (+22,4 %) : Antony n'apparaît pas dans ces listes, ce qui laisse penser à une facture 2026 proche de la seule revalorisation nationale — à vérifier avis par avis, le taux communal exact d'Antony n'ayant pas pu être recoupé sur deux sources indépendantes à ce jour. Pour un propriétaire à Antony qui prépare une vente, c'est un repère utile pour chiffrer les charges de portage avant la mise en vente, à comparer avec des communes voisines des Hauts-de-Seine où la facture s'envole. L'analyse (La finance pour tous) — la liste des villes en forte hausse (My Sweet Immo).
Fiscalité locale · taxe foncière 2026, avis disponibles depuis le 27 aoûtImmeuble à risque : le maire peut désormais faire réaliser le diagnostic structurel aux frais du copropriétaire défaillant
Le décret n° 2026-674 du 27 juillet 2026 (Journal officiel du 28 juillet), pris dans le cadre du « méga-décret » de simplification de l'action publique locale, précise les conditions dans lesquelles un maire peut se substituer à un propriétaire ou à un syndicat de copropriétaires défaillant pour faire réaliser le diagnostic structurel obligatoire d'un immeuble présentant des risques : accès aux parties nécessaires, puis récupération des frais engagés « comme en matière d'impôts directs ». Le propriétaire ou le syndicat dispose de 18 mois après la délibération municipale pour transmettre son propre rapport ; passé ce délai, prolongé d'un mois de mise en demeure, la mairie peut faire réaliser le diagnostic et en refacturer le coût. Pour un copropriétaire à Antony dans un immeuble ancien concerné par cette obligation, un syndic qui tarde expose désormais l'ensemble des lots à ce que la ville prenne la main et refacture la dépense : un point à vérifier en assemblée générale avant toute mise en vente d'un lot. Le décret sur Légifrance — l'analyse détaillée (Infodiag).
Copropriété · décret n° 2026-674 du 27 juillet 2026 (JO du 28 juillet)Fiscalité du patrimoine : un rapport parlementaire ouvre la voie à un durcissement de l'IFI et du LMNP pour le budget 2027
Adopté le 8 juillet 2026, le rapport d'information n° 3056 de la commission d'enquête de l'Assemblée nationale sur la fiscalité des patrimoines les plus élevés (présidée par Jean-Paul Mattei, rapporteur Charles de Courson) recommande notamment de plafonner les taux d'amortissement en location meublée réelle (LMNP/LMP), et relève que le plafonnement actuel de l'IFI réduit de 87 % l'impôt dû par les plus gros patrimoines concernés — ouvrant aussi une réflexion sur la réintégration des plus-values immobilières exonérées dans le revenu fiscal de référence. Rien n'est encore voté : ces pistes pourraient être reprises dans le projet de loi de finances 2027, présenté en Conseil des ministres le 30 septembre 2026. Pour un propriétaire à Antony redevable de l'IFI ou détenant un bien en location meublée, c'est un signal à anticiper avant l'automne. Et pour qui envisage une donation ou doit valoriser un bien dans ce contexte fiscal mouvant, disposer d'une évaluation à jour et documentée prend d'autant plus de sens : en savoir plus sur l'expertise en valeur vénale. La synthèse du rapport (CPIM).
Fiscalité · IFI · LMNP · rapport d'information n° 3056, adopté le 8 juillet 2026Dernière mise à jour : 9 septembre 2026 · Informations générales, ne constituant pas un conseil juridique personnalisé. · Consulter tout l'historique des actualités →
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Le marché en chiffres
Prix du mètre carré à Antony
Des moyennes constatées sur les ventes récentes — utiles pour se situer, mais chaque bien a son prix : étage, extérieur, état, DPE et quartier font varier fortement la valeur.
Appartements
5 005 € / m²
80 % des ventes entre 3 640 € et 6 510 € / m²
Maisons
5 400 – 6 100 € / m²
Selon la rue, le terrain et l'état — les maisons se vendent plus cher que les appartements à Antony
Moyenne tous biens confondus : environ 5 139 € / m² au 1er juin 2026. Sources publiques : MeilleursAgents, SeLoger, efficity. Ces moyennes ne remplacent pas une estimation sur place : demandez la vôtre, elle est offerte.
Votre quartier, votre type de bien
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Antony, quartier par quartier
Une ville, plusieurs visages
À vingt minutes de Paris par le RER B, Antony cultive un esprit de ville-jardin. Chaque quartier a son marché, son ambiance — et sa clientèle.
Centre-ville
Marché, commerces et vie de quartier autour de l'église Saint-Saturnin.
RER Antony · Orlyval Voir les prix du quartier →Parc de Sceaux
Des adresses recherchées aux portes du domaine et de ses perspectives.
RER Parc de Sceaux Voir les prix du quartier →La Croix de Berny
Résidences bien desservies, entre le parc et les grands axes.
RER B · Tram T10 Voir les prix du quartier →Fontaine Michalon
Esprit village, pavillons et maisons en meulière.
RER Fontaine Michalon Voir les prix du quartier →Les Baconnets
Un quartier résidentiel calme, prisé des familles.
RER Les Baconnets Voir les prix du quartier →Pajeaud & les Rabats
Verdure, écoles et maisons familiales au sud de la ville.
Écoles & espaces verts Voir les prix du quartier →
Votre conseillère
Marie-Céline Etave
Conseillère en immobilier à Antony avec plus de 15 ans d'expérience, j'accompagne les propriétaires et les acquéreurs avec une conviction simple : un projet immobilier réussi se mène avec méthode, transparence et disponibilité.
Expert immobilier en valeur vénale, j'estime votre bien à son juste prix, en m'appuyant sur les faits du marché et non sur une promesse. De l'estimation à la signature chez le notaire, vous avancez avec une interlocutrice unique, qui connaît la ville, ses rues et son marché — et qui vous dit les choses telles qu'elles sont.
- 15+ ans d'expérience
- Expert en valeur vénale
- Antony & Hauts-de-Seine
Expertise en valeur vénale
L'expertise immobilière, au-delà de l'estimation
Une estimation et une expertise n'ont ni le même objet, ni la même valeur. Voici la différence, et comment se déroule une expertise en valeur vénale.
L'estimation
L'estimation est un avis de valeur : un professionnel donne une fourchette de prix indicative, gratuitement, pour vous aider à fixer le prix de mise en vente d'un bien. C'est un outil commercial, utile pour vendre, mais qui n'a pas de portée juridique.
L'expertise en valeur vénale
L'expertise en valeur vénale est un acte technique, écrit et engageant, réalisé par un expert selon une méthodologie normée. Elle détermine la valeur réelle d'un bien à une date donnée, de façon argumentée, neutre et motivée. On y recourt pour une succession, un divorce, une donation, un partage, un litige, une déclaration fiscale (IFI) ou une garantie bancaire. Là où l'estimation prépare une vente, l'expertise produit un document destiné à être présenté à un notaire, à un conseil ou à l'administration, et versé au dossier. L'expert est indépendant et ne défend aucune des parties : c'est cette impartialité, et la motivation du rapport, qui font son poids.
Comment se déroule une expertise en valeur vénale ?
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Définition de la mission
Nous précisons ensemble l'objet de l'expertise (succession, divorce, donation, litige…) et le bien concerné.
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Convocation des parties
Lorsque plusieurs parties sont concernées, je les convoque par lettre recommandée avec accusé de réception, afin que l'expertise soit contradictoire et que chacun puisse être présent.
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Visite et relevé du bien
Visite détaillée sur place : mesures, état, prestations, environnement et contraintes éventuelles, en présence des parties convoquées.
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Analyse et valorisation
Étude du marché local et des ventes comparables, puis application de plusieurs méthodes de valorisation reconnues.
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Remise du rapport d'expertise
Un rapport écrit, daté et motivé, concluant sur la valeur vénale du bien, remis à chacune des parties.
1 190 € net
Tarif d'une expertise en valeur vénale, rapport écrit et motivé compris. TVA non applicable, article 293 B du CGI. J'interviens sur toute l'Île-de-France. En savoir plus sur l'expertise →
Contact
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Téléphone
06 60 98 92 92Secteur
Antony (92160) et alentours
Disponibilité
Sur rendez-vous, 7j/7